Jak niecka do basenu?

Jeśli już jesteśmy zdecydowani na to, że w naszym ogrodzie stanąć ma basen to z pewnością zaczniemy zastanawiać się nad tym jakich materiałów użyć, by służyły nam przez lata. Budowę basenu oczywiście najlepiej przekazać w ręce specjalistycznej firmie. My będziemy musieli natomiast wybrać rozwiązanie techniczne. Podstawową częścią basenu jest niecka. Może być ona częściowo lub całkowicie zagłębiona w gruncie. Wybór rodzaju rozwiązania zależeć będzie od poziomu wód gruntowych. Warto wiedzieć, że niecka musi być zagłębiona co najmniej 1,5 metra poniżej poziomu gruntu. Musimy wcześniej sprawdzić, czy w miejscu budowy basenu nie znajduje się w ziemi żadna instalacja elektryczna czy też wodna. Płyta znajdująca się na dnie basenu powinna być bardzo wytrzymała, gdyż zimą, kiedy na dworze panuje mróz, może zostać uszkodzona. Najbardziej popularnym rozwiązaniem jest wykonanie niecki z betonu, która zabezpieczana jest siatkami. Mocuje się je do rusztu z prętów. Technologia ta jest tak bardzo popularna, gdyż istnieje tutaj możliwość dowolnego ukształtowania naszego basenu. Niecki takie można wykończyć na przykład płytkami ceramicznymi lub mozaiką. Wszystko to daje niesamowity efekt. Oprócz niecek betonowych popularne są także niecki stalowe. Tutaj nie mamy takiej dowolności w wyborze kształtu. Najczęściej w sprzedaży są niecki okrągłe.

Budowa basenu przy domu

Wiele osób marzy o pięknym domu z ogrodem i basenem. To czy spełnimy swoje marzenia będzie zależeć od wielu rzeczy. Przede wszystkim od wielkości działki, jaką posiadamy oraz zasobu naszego portfela. Jeśli chodzi o budowę basenu to wiadomo, że można go zbudować zarówno wewnątrz budynku jak i na zewnątrz. Jeśli będziemy planować budowę basenu to musimy wziąć pod uwagę potrzeby przyszłych użytkowników. Jeśli chodzi o długość przydomowych basenów to zazwyczaj wynosi ona osiem metrów. Szerokość zazwyczaj nie przekracza 3 metrów, a ich głębokość 1,5 metra. Wiadomo, że im większy będzie basen, tym droższa będzie jego budowa i późniejsza eksploatacja. Jeśli mamy zamiar wybudować basen w budynku, gdyż takie rozwiązania, są ostatnio również popularne, to musimy to wziąć pod uwagę już przy projektowaniu domu. Basen musi bowiem znajdować się w pomieszczeniu, w którym będzie możliwość odprowadzania wilgoci, która z pewnością będzie powstawała. Warto także wiedzieć, że w pomieszczeniu takim powinna być utrzymywana odpowiednia temperatura. Aby woda z basenu nie parowała tak szybko to temperatura powietrza powinna być o kilka stopni wyższa od temperatury wody. Jeśli mamy zamiar wybudować basen w ogrodzie to powinniśmy mieć zapewniony łatwy dostęp do instalacji wodnej oraz elektrycznej. Baseny powinno się więc budować jak najbliżej budynku.

Kogo powinniśmy zatrudnić na budowie?

Z przygotowaniem dokumentacji oraz z budową domu oczywiście nie poradzimy sobie sami. Będziemy musieli liczyć się z tym, że do tego celu zatrudnić będziemy musieli cały sztab osób, specjalistów w danych dziedzinach. Oczywiście pierwszą osobą, którą będziemy musieli zatrudnić planując budowę domu będzie architekt. Projekt domu musi wykonać specjalista, gdyż my z pewnością nie zrobimy tego zgodnie z wszystkimi przepisami budowlanymi. Architekt ustali także funkcję poszczególnych pomieszczeń w domu. Możemy więc zasugerować architektowi, jeśli mamy jakieś swoje życzenia i typy. Drugą osobą, którą będziemy musieli zatrudnić przed rozpoczęciem budowy będzie geolog. Będzie on musiał zbadać jakość oraz klasę gruntu, na którym mamy zamiar budować dom. Geolog wykona także całą dokumentację geotechniczną. Kolejną osobą, którą musimy zatrudnić będzie geodeta. Wytyczy on granice naszej działki. Dzięki wizycie geodety w przyszłości unikniemy jakiś spornych kwestii z sąsiadami. Będziemy wiedzieli dokładnie, gdzie leżą granice naszej działki. Po rozpoczęciu budowy będziemy mieć obowiązek zatrudnienia kierownika budowy. Będzie on czuwał nad przebiegiem całej inwestycji. Oczywiście nie obejdzie się także bez budowlańców. Oczywiście nad całą budową będzie czuwała, oprócz kierownika budowy, jeszcze jedna osoba. Będzie nią powiatowy inspektorat budowlany. Wszystkie osoby przez nas zatrudnione muszą mieć uprawnienia do wykonywania swoich obowiązków.

Jak powinien wyglądać projekt budowlany?

Bez projektu budowlanego żadna budowa, nawet najmniejszego domu, nie może się rozpocząć. Bardzo często osoba lub inwestor, który planuje budowę domu, decyduje się na zakup gotowego projektu budowlanego. Prawdopodobnie będzie on dokładny oraz zgodny z prawem. Zgodnie z prawem projekt budowlany to drukowany dokument, wykonany na papierze światłoczułym, który zawiera opracowanie projektowe obiektu budowlanego, które spełnia wszelkie wymogi prawa budowlanego. Projekt budowlany jest niezbędny do tego, abyśmy w ogóle mogli zacząć starać się o pozwolenie na budowę. Projekt budowlany składa się przede wszystkim z projektu architektoniczno – budowlanego oraz z projektu zagospodarowania działki. Musi on zawierać konkretne rozwiązania techniczne, które będą opisywały formę i konstrukcję projektowanego obiektu. Oczywiście w projekcie uwzględniona musi być także funkcja obiektu. W projekcie musi znaleźć się część rysunkowa. Obejmowała ona będzie rzuty wszystkich kondygnacji budynku oraz widok dachu, elewacji, projekt instalacji wewnętrznych i charakterystycznych przekroi. Jeśli kupujemy gotową dokumentację to trzeba na to wszystko zwrócić uwagę. Jest to istotne, gdyż dokumentacja taka nie będzie z pewnością tania. Musi być zatem kompletna. Ostateczne włączenie projektu musi być dokonane przez uprawnionego do tego projektanta.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę?

Jeśli właśnie kupiliśmy działkę budowlaną to z pewnością jak najszybciej będziemy chcieli rozpocząć budowę naszego domu. Jeśli mamy już projekt naszego domu oraz dopełniliśmy wszelkich formalności to ostatnim krokiem będzie uzyskanie pozwolenia na budowę domu. Wniosek taki składa się w starostwie powiatowym. Co powinno znaleźć się we wniosku? Przede wszystkim dane identyfikacyjne inwestora lub jego pełnomocnika. Trzeba także wpisać tam nazwę oraz rodzaj budowanego obiektu, rodzaj robót budowlanych, adres inwestycji, numer działki oraz oznaczenie geodezyjne terenu, na którym planowana jest budowa. Musimy także posiadać decyzję o warunkach zabudowy. Ważne jest także to, aby wniosek o pozwolenie na budowę złożyć w terminie ważności decyzji o warunkach zabudowy. Zanim starostwo wyda nam pozwolenie na budowę to sprawdzi z pewnością zgodność projektu zagospodarowania działki z planem zagospodarowania przestrzennego. Sprawdzone zostanie także to czy projekt budowlany jest kompletny i czy jest zgodny z uzgodnieniami. Oczywiście organ administracji sprawdzi także to czy firma, która będzie budowała dom ma uprawnienia budowlane. Jeśli w dokumentacji powstały jakieś braki to inwestor w określonym terminie nakaże uzupełnienie całej dokumentacji. Pozwolenie na budowę musi być wydane w ciągu miesiąca od dnia złożenia wniosku.

Formalności związane z budową domu

Oczywiście wybór działki, wykonanie projektu domu i jego budowa to nie wszystko. Jeśli chcemy spełnić swoje marzenia i wybudować sobie piękny dom to będziemy musieli spełnić mnóstwo formalności. Jeśli działka jest wpisana do planu miejscowego to będziemy musieli uzyskać wypis z urzędu miasta. Jeśli nie ma takiego planu to będziemy musieli zwrócić się do urzędu z prośbą o decyzję o warunkach zabudowy. Jeśli działka, którą kupiliśmy jest działką rolną to będziemy musieli postarać się o przekwalifikowanie jej na działkę budowlaną. To będzie wymagało naszej wizyty w starostwie powiatowym. Kolejną ważną formalnością, jakiej będziemy musieli dokonać przed budową domu będzie wykonanie mapy geodezyjnej do celów projektowych. Później musimy złożyć wniosek o przyłączenie domu do sieci oraz zapewnienie dostawy mediów. Kolejnym krokiem powinno być wykonanie projektu budowlanego. Będziemy musieli mieć cztery egzemplarze tego dokumentu. Budowy nie da się rozpocząć bez pozwolenia na budowę. Wniosek taki składa się w wydziale architektury w starostwie powiatowym. Podczas budowy musi być prowadzony dziennik budowy, a po jej zakończeniu musimy zawiadomić o tym powiatowy lub miejski inspektorat budowlany. Do domu możemy wprowadzić się dopiero po 21 dniach, oczywiście jeśli inspektorat nie wyrazi żadnego sprzeciwu co do przeprowadzonej budowy.

Koszty budowy nowego domu

Każdy marzy o własnym domu z ogrodem. Najlepiej w cichej okolicy oraz w dobrej lokalizacji. Wiadomo jednak, że utrzymanie domu będzie o wiele więcej kosztowało niż utrzymanie na przykład mieszkania. Chociaż nie będziemy musieli tutaj płacić czynszu, żadnego funduszu remontowego ani abonamentu za parking. Oczywiście najwięcej kosztów przyniesie jednak sama budowa domu. Jeśli marzymy o domu to powinniśmy zastanowić się nad kilkoma rzeczami. Po pierwsze musimy przemyśleć to jakie będą całkowite koszty inwestycji, jakie aktualnie są koszty budowy domu oraz miesięczne koszty utrzymania domu. Musimy także wziąć pod uwagę koszty związane z zakupem elementów dekoracyjnych domów oraz terenu. Oczywiście koszty te mogą różnić się w zależności od tego jaka jest obecnie pora roku, w jakim regionie kraju budujemy dom oraz jakie materiały zastosujemy do jego budowy. Co więc dokładnie trzeba wziąć pod uwagę planując kosztorys budowy domu? Po pierwsze koszt zakupu działki budowlanej oraz koszt uzbrojenia całego terenu. Do tego dochodzi jeszcze koszt związany z projektem domu oraz pracami geodezyjnymi. Ostatnie z kosztów to koszty budowy oraz oczywiście koszty utrzymania domu już po wybudowaniu. Jeśli chodzi o ceny za metr kwadratowy budowy domu to trzeba wiedzieć, że za metr kwadratowy domu w stanie surowym wykonanego w technologii tradycyjnej będziemy musieli zapłacić około 1355 złotych. Za stan deweloperski zapłacimy około 2,5 tys. zł za metr.

Jeśli sprzedawca nas okłamie możemy żądać zwrotu pieniędzy

Niektóre osoby, które chcą sprzedać działkę budowlaną okłamują ludzi, którzy chcą je kupić. Piszą w ogłoszeniu, że jest to działka budowlana, a w rzeczywistości nią nie jest. Piszą, że ma dostęp do drogi i znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, co bardzo często nie jest prawdą. Warto więc wszystko sprawdzić przed zakupem. Jeśli tego nie zrobimy i dopiero później kłamstwa wyjdą na jaw to możemy odstąpić od umowy. Jeśli działka nie jest przeznaczona pod zabudowę to możemy także żądać wymiany działki na taką, która będzie się do tego nadawała. Możemy także żądać obniżenia umowy. Jeśli nie chcemy to możemy zwrócić sprzedającemu działkę i żądać od niego zwrotu pieniędzy. Do tego celu potrzebne będzie spisanie kolejnego aktu notarialnego. Wszystkie koszty związane ze spisaniem kolejnego aktu notarialnego powinien ponieść sprzedawca. Wybór roszczenia oczywiście będzie zależał od kupującego. Jednak może być tak, że sprzedawca nie będzie w stanie spełnić jakiś żądań. Oczywiście taką umowę, która została zawarta pod wpływem błędu, można łatwo unieważnić. Umowę można unieważnić tylko na drodze sądowej. Postępowanie sądowe zazwyczaj jest bardzo męczące, długie oraz kosztowne. Lepiej więc dogadać się ze sprzedawcą niż od razu iść z tą sprawą do sądu. Warto więc przed zakupem działki dowiedzieć się wszystkiego na jej temat. Musimy wiedzieć do jakiej zabudowy została ona przeznaczona. Musimy także dowiedzieć się tego, jakie są warunki jej zabudowy oraz jakie warunki musimy spełnić aby otrzymać pozwolenie na budowę.

Przed zakupem działki udaj się do urzędu

Wybór działki budowlanej nie jest wcale łatwą decyzją. Po pierwsze powinniśmy sprawdzić jej lokalizację. Nie może ona znajdować się w zacienionych miejscach, w pobliżu miejsc użyteczności publicznej, ale z dala od ruchliwych ulic. Warto także zastanowić się nad wielkością działki i dowiedzieć się jaki ma ona kształt. Będą to istotne informacje kiedy już będziemy pracować nad projektem naszego domu. Musimy liczyć się także z tym, że im większą działkę kupimy tym większe będą koszty jego utrzymania. Przed kupnem działki powinniśmy udać się do urzędu miasta by sprawdzić czy została ona objęta planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli tak to sprawdźmy czy aby na pewno działka, którą chcemy kupić jest działką budowlaną. Jeśli działka nie jest objęta planem zagospodarowania to będziemy musieli wystąpić do urzędu z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy. Abyśmy otrzymali taki dokument działka musi znajdować się przy drodze dojazdowej, przy której stoi już chociaż jeden dom. Spełniony musi być także jeszcze jeden warunek. Działka musi mieć odpowiednie uzbrojenie, które pozwoli odpowiednio przeprowadzić budowę. Urząd określi między innymi to jakiej wysokości może być nasz dom oraz jaką powinien posiadać geometrię dachu. Jeśli sąsiedztwo działki jest zabudowane to nie będziemy czekać długo. Problemy mogą pojawić się kiedy wokół nie ma żadnego domu.

Istotne położenie działki budowlanej

Jeśli zamierzamy wybudować dom to z pewnością staniemy przed trudnym zadaniem, jakim będzie wybór działki budowlanej, a właściwie jej lokalizacji. Musi być ona bardzo przemyślana. Musimy wziąć pod uwagę wszystkie za i przeciw. Jeśli kupimy działkę na peryferiach miasta to musimy liczyć się z ciągłymi problemami z dojazdem do pracy czy szkoły. Jeśli natomiast planujemy kupić działkę w mieście to najlepiej, aby była ona położona w spokojnej dzielnicy. Najlepiej gdyby znajdowała się jak najdalej od dróg oraz jakichkolwiek fabryk oraz zakładów pracy. Inaczej możemy spodziewać się ciągłego hałasu. Ważny jest także dostęp do komunikacji publicznej. Nie każdy posiada swój samochód, dlatego ważne jest w jakiej odległości od naszej działki znajduje się najbliższy przystanek autobusowy. Warto także sprawdzić jak daleko od działki znajdują się instytucje takie jak szkoły czy przedszkola. Jest to bardzo ważna informacja jeśli mamy lub planujemy mieć dzieci. W tym przypadku warto także sprawdzić czy w pobliżu znajdują się jakieś parki i place zabaw, pływalnie oraz ośrodki sportu. Musimy także dowiedzieć się w jakiej odległości od działki znajdują się jakieś placówki handlowe, restauracje czy też kina. Dość istotny jest stan zadrzewienia działki, właściwości podłoża gruntowego działki oraz ukształtowanie terenu.